A | 本地组屋屋契回购计划近年来一直处于不温不火的状态。 8月26日讯 英格兰职业足球运动员协会（PFA）官方宣布，曼联中场B费当选2025-26赛季PFA年度最佳球员。B费接受了HaytersTV的采访。记者：你能听出来球迷有多爱戴你，各大主流体育媒体也对你赞誉有加。（联合早报）胥视你如何看待组屋在新加坡，如果要用组屋来套现，一般人第一直觉相信都会是把组屋转售。然而，实际上还有一种稍微冷门的以屋套现途径——屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）。而同行球员投票把你选为年度最佳球员，这带给你怎样的感受？B费：这无疑是无比自豪的时刻。给你投票的，都是每周在球场上和你直接对抗的对手。这是政府自2009年以来推出的计划，主要目的是为了让本地年长者通过将组屋部分屋契回售给建屋局，以补充退休收入。要参加屋契回购计划必须符合以下条件：65岁以上；必须至少有一名屋主是新加坡公民；不能同时拥有第二间房产；已达最低居住年限（MOP）。参加屋契回购计划者可选择要将多少年的屋契卖回给建屋局，并根据自身年龄和需求保留15年至35年不等的屋契，前提是剩余的屋契年限足够让屋主住到至少95岁。屋契回购的收入将被用来填补屋主的公积金退休户头及购买公积金终身入息计划（CPF LIFE），剩余款项会以现金形式交给屋主，屋主另外还能获得介于7500新元到3万新元的现金花红。要给自己场上的对手投票，其实并不容易。能拿到这类奖项，对所有获奖者而言都是值得骄傲的事。毕竟是每周末和你拼抢较量的同行，选择认可了你。对我来说这是非常美好的时刻。上赛季球队整体的表现堪称出色，至于个人层面，我相信还能做得更好。记者：希望如此。就像你所说，不光是个人，团队整体也完成了目标。
B | 我们的目标是重返欧冠。屋主参与屋契回购计划的收益将存入公积金退休户头和用以购买公积金终身入息计划。当然我们很清楚这家俱乐部的追求远不止于此，但结合我们之前的处境来看，上赛季已经是非常成功的一个赛季。（海峡时报）是投资还是安家？只不过，近来本地组屋转售市场非常火烫，当局最近甚至因此又宣布了新的房市降温措施。
C | 现在我们要继续进步，在积分榜上不断向上攀登。这份即将到手的奖项，有多少功劳要归于队友与教练组？B费：功劳可以说是对半分。此时此景，难免令人质疑，把屋契卖回给建屋局，真的划算吗？直接把组屋丢到转售市场上卖，会不会比较有赚头？首先，这取决于你对组屋抱着何种心态。
D | 是把组屋视为投资，还是当成想要在此终老的家？对于打算“原地终老”的国人来说，屋契回购计划有一定吸引力。如果我打的是网球，那所有成绩只取决于我自己和我的教练团队。
E | 据亚洲新闻台报道，新加坡政策研究所（IPS）副所长余国安分析指出，如果个人将组屋视为打算终老的住所，那无论组屋转售价格好不好，其实也压根不必考虑是否要在公开市场上转售组屋。“因为一旦我把组屋卖掉，我就再也不能住在里头了。但足球不一样，我需要所有人的帮助，才能让我展现出自己的能力。上赛季大家经常提起我的助攻数据，但如果队友无法把球送进球门，根本就不会有这些助攻记录。所以这份荣誉很大一部分要归功于他们。”相反的，将部分屋契年限卖给建屋局，则能确保屋主既能继续住在原有的组屋，又能用组屋套现，换取一些养老金，提升退休生活品质。纵使转售市场如今火热，市场的未来恐怕没人说得准，参加屋契回购计划也能让屋主未来不必担心房价波动，亦不用操心房价会随屋契年限越来越少而下滑。如何看待组屋，是参与屋契回购计划与否的重要考量。（联合早报）此外，对年长者来说，要搬离已经住惯的老街坊并非易事，除了找新房子要经历一番折腾，新环境往往也需要一些时间适应，说起来大概就是一种“住生不如住熟”的感觉。还有一些观点则认为，屋契回购计划和在公开市场转售孰优孰劣，视乎房型大小，毕竟这牵涉到转售组屋的交易费用会否过多影响屋主的获利空间。全队每个人都取得了很大进步，本赛季我们的目标就是继续提升。新加坡社科大学商学院副教授沈清祥指出，对住在较新和较大组屋的年长者来说，在公开市场转售组屋可能会获得较大收益，因为过程中的交易费用相对来说所占比例较小。“不过，对住在较老和较小组屋的年长者而言，（转售组屋衍生的）直接或间接交易费用可能并不值得。”因此，对房型较小的屋主来说，屋契回购计划就有其优势。我也希望下一次站在这个领奖台上，能是队内其他队友收获这份认可。屋契回购计划的初衷是为了让年长者能获得更多养老金。记者：那你本赛季会继续刷新自己的数据纪录吗？B费：希望可以。刷新纪录就代表着球队、代表队友能收获更多进球，何乐而不为。同时我也希望自己的进球数有所上涨，上赛季我的进球数据，我本人并不满意。记者：你当年的助攻纪录正是在布莱顿一战创下。（联合早报）组屋作为遗产的观念依然普遍无论如何，撇开屋契回购计划的各种利弊，影响该计划热度的最大因素恐怕还是人们的观念。根据建屋局最新数据，截至今年6月30日，本地参与屋契回购计划的住户共达1万2656个。
F | 如今曼联已经正式签下卡洛斯・巴莱巴。外界对他讨论很多，你有多期待和他并肩作战？他能为球队带来什么？B费：他是一名活力十足、身体强壮的球员，可以持球推进，帮助球队向前压迫。他很年轻，潜力十足。过去五年，每年参与的家庭保持在约1680户，反应可谓不温不火。俱乐部已经关注他差不多两年时间。
G | 追根究底，这或许还是与许多新加坡人，尤其是老一辈想把房子作为遗产留给下一代的观念有关。从房型来看，有53%参与屋契回购计划的住户住在三房式或更小的组屋单位，33%住在四房式组屋，住在五房式或更大单位的住户则仅有14%。较大组屋单位的屋主可能和子孙住在一起，而这些屋主也可能会更倾向把组屋交由后代传承，因此较大房型住户较少参与屋契回购计划的趋势，或许也侧面印证了这种观念依然普及。无论是俱乐部还是我们球员，都很看好这笔引援，相信球迷会喜欢上他。前一场比赛的结果让人失望，但大家依然对新赛季满怀期待。就像我之前在采访里说的，我们和预期目标还差3分。周日我们将迎来主场关键战，这也是经历漫长夏歇之后，球迷翘首以盼的首个主场比赛。我们希望扭转局面，拿下三分。
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Published on:03:07:02
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